Succession
Déterminer la valeur d'un bien dans le cadre d'une succession, d'une déclaration successorale, d'un partage ou d'une indivision.
Expertise pour successionExpert immobilier • Île-de-France
Expertise immobilière
en valeur vénale
Une valeur immobilière ne devrait jamais reposer sur une approximation lorsque les conséquences sont patrimoniales, familiales, fiscales ou judiciaires.
J'établis une valeur vénale argumentée à partir du bien, de son environnement, du marché et de références comparables, dans le cadre d'une mission définie à l'avance.
J'interviens dans toute l'Île-de-France auprès des particuliers, avocats, notaires et professionnels du patrimoine.
Marie-Céline EtaveExpert immobilier en valeur vénale
- Intervention dans toute l'Île-de-France
- Rapport écrit et motivé
- Honoraires connus avant la mission
- Interlocutrice unique
Pourquoi une expertise ?
Quand connaître approximativement le prix ne suffit plus.
Pour préparer une mise en vente, une estimation immobilière peut être suffisante.
Mais certaines décisions nécessitent une analyse plus approfondie, une méthodologie identifiable et un rapport écrit permettant de comprendre comment la valeur retenue a été déterminée.
C'est notamment le cas lorsqu'un bien immobilier intervient dans une succession, un divorce, une donation, un partage, une indivision, une déclaration fiscale, le calcul d'une soulte ou un litige.
Une expertise en valeur vénale a pour objet de déterminer, à une date donnée et dans des conditions normales de marché, la valeur du bien immobilier étudié.
Vos situations
Une expertise adaptée à votre situation
Chaque mission répond à une problématique précise.
Divorce & séparation
Évaluer un bien commun ou indivis afin de préparer une liquidation, un partage ou le calcul d'une soulte.
Expertise pour divorceDonation & partage
Disposer d'une valeur documentée avant une transmission ou une opération patrimoniale.
Expertise pour donationRachat de soulte
Déterminer la valeur immobilière servant de base au calcul de la part de chacun.
Expertise pour soulteIFI & fiscalité
Documenter la valeur d'un bien immobilier à une date donnée.
Expertise IFIIndivision
Apporter une base d'analyse indépendante lorsqu'un bien appartient à plusieurs personnes.
Expertise en indivisionLitige
Disposer d'un rapport argumenté pouvant servir à étayer une discussion ou une position.
Expertise et litigeGarantie bancaire
Disposer d'une valeur immobilière documentée lorsque celle-ci est demandée dans le cadre d'une opération financière.
Expertise bancaireMéthode
Une méthode claire, du premier échange au rapport final
Cinq étapes, toujours les mêmes, connues de vous dès le départ.
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Étape 1
Définition de la mission
Le bien concerné, l'objet de l'expertise, le contexte, la date de valeur et les parties éventuellement concernées. Un devis est établi avant le début de la mission.
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Étape 2
Documents et préparation
Titre ou documents patrimoniaux, éléments de copropriété, surfaces, plans, documents d'urbanisme : les pièces utiles selon la nature du bien sont rassemblées.
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Étape 3
Visite du bien
Je visite personnellement le bien : localisation, environnement, configuration, surfaces, état, étage, exposition, prestations, qualités et contraintes.
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Étape 4
Analyse et valorisation
Marché immobilier local, transactions comparables, caractéristiques propres au bien, une ou plusieurs méthodes de valorisation adaptées. Le raisonnement est expliqué.
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Étape 5
Rapport d'expertise
Un rapport écrit, structuré, daté, motivé et argumenté, concluant sur la valeur vénale retenue. Je reste l'interlocutrice unique du premier échange à la remise du rapport.
Professionnels
Avocats, notaires et professionnels du patrimoine
Certains dossiers nécessitent de disposer d'une valeur immobilière clairement argumentée et documentée.
Avocats
Divorce, liquidation, indivision, succession conflictuelle, contestation de valeur ou soulte : une analyse immobilière indépendante et documentée.
Vous êtes avocat ?Notaires
Succession, donation, partage, indivision ou situation patrimoniale particulière, lorsqu'un simple avis de valeur ne suffit plus.
Vous êtes notaire ?Professionnels du patrimoine
Une valeur immobilière documentée, en complément des autres conseils entourant le client sur une situation patrimoniale, fiscale ou financière.
Échanger sur une missionRapport-modèle anonymisé disponible sur demande. C'est le plus simple pour juger de la structure et de la qualité d'un rapport avant de confier un premier dossier.
Mes engagements
Ce sur quoi vous pouvez compter
Indépendance
La valeur retenue résulte de l'analyse du bien et du marché, et non du résultat souhaité par l'une des parties.
Méthode
Les éléments ayant conduit à la conclusion sont expliqués.
Confidentialité
Les informations et documents confiés dans le cadre d'une mission sont traités avec discrétion.
Interlocutrice unique
Je visite personnellement le bien, réalise l'analyse et rédige le rapport.
Honoraires transparents
Les honoraires sont définis par devis avant le début de la mission.
Île-de-France
J'interviens à Paris et dans l'ensemble des départements franciliens.
Tarif
Des honoraires connus avant la mission
1 190 € net
Expertise immobilière en valeur vénale comprenant visite, analyse et rapport écrit et motivé. Un devis précisant la mission est systématiquement adressé avant toute intervention.
TVA non applicable, article 293 B du CGI. Intervention dans toute l'Île-de-France.
Secteur d'intervention
Expertise immobilière dans toute l'Île-de-France
Basée à Paris, j'interviens pour des expertises immobilières dans l'ensemble de l'Île-de-France.
- Paris — 75Les vingt arrondissements
- Hauts-de-Seine — 92Boulogne, Neuilly, Antony…
- Seine-Saint-Denis — 93Montreuil, Pantin, Le Raincy…
- Val-de-Marne — 94Vincennes, Saint-Maur, Créteil…
- Yvelines — 78Versailles, Saint-Germain-en-Laye…
- Essonne — 91Massy, Palaiseau, Étampes…
- Val-d'Oise — 95Cergy, Enghien-les-Bains…
- Seine-et-Marne — 77Fontainebleau, Meaux, Melun…
Un bien situé hors d'Île-de-France ? Exposez-moi la demande : je vous dirai si je peux l'accepter ou vous orienter.
Votre experte immobilière
Marie-Céline Etave
Expert immobilier en valeur vénale. Forte de plus de quinze années d'expérience dans l'immobilier, j'ai développé une connaissance concrète des marchés locaux, de la valeur des biens et des facteurs qui influencent réellement leur prix.
C'est personnellement que je visite chaque bien, étudie le dossier et rédige le rapport. Vous savez qui réalise votre expertise et qui en assume la rédaction.
« C'est moi qui visite le bien, réalise l'analyse, rédige le rapport et le signe. »
Questions fréquentes
Les questions que l'on me pose le plus souvent
Différence entre estimation et expertise, coût, délai de remise, qui paie l'expertise dans une succession, portée d'une expertise amiable : les réponses sont réunies sur une page dédiée.
Demande d'expertise
Exposez-moi votre situation
Quelques lignes suffisent pour un premier échange. Je vous indique si une expertise en valeur vénale est adaptée à votre besoin et, le cas échéant, je vous adresse un devis.