Expertise en valeur vénale · Île-de-France 07. 656. 75007
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Pourquoi une expertise
Les deux démarches portent sur la valeur d'un bien immobilier. Elles n'ont ni le même objet, ni le même déroulement, ni la même trace écrite.
Pour préparer une mise en vente, une estimation immobilière peut être suffisante.
Mais certaines décisions nécessitent une analyse plus approfondie, une méthodologie identifiable et un rapport écrit permettant de comprendre comment la valeur retenue a été déterminée.
C'est notamment le cas lorsqu'un bien immobilier intervient dans une succession, un divorce, une donation, un partage, une indivision, une déclaration fiscale, le calcul d'une soulte ou un litige.
Une expertise en valeur vénale a pour objet de déterminer, à une date donnée et dans des conditions normales de marché, la valeur du bien immobilier étudié.
Obtenir un avis sur la valeur probable du bien ou déterminer un prix de commercialisation.
Répondre à une problématique précise et déterminer une valeur immobilière argumentée à une date donnée.
Vous hésitez entre estimation et expertise ?
Exposez-moi simplement votre situation. Je vous indiquerai si une expertise en valeur vénale est adaptée à votre besoin.
Ce que contient le rapport
Le rapport n'est pas un chiffre isolé : c'est le chemin qui y conduit.
Sa désignation, sa situation, sa configuration, ses surfaces, son état, ses prestations, ses qualités et ses contraintes, relevés lors de la visite.
L'état du marché local et les références de transactions retenues, avec les raisons pour lesquelles elles sont comparables — ou pour lesquelles elles ont été écartées.
La ou les méthodes de valorisation retenues, les ajustements appliqués, puis la valeur vénale retenue à la date de valeur de la mission.
Une expertise amiable ne se substitue pas à une expertise judiciaire ordonnée par une juridiction. Elle constitue une analyse indépendante et documentée, pouvant être communiquée aux conseils des parties et produite dans le cadre d'un dossier ou d'échanges.
Vos situations
Chaque mission répond à une problématique précise.
Déterminer la valeur d'un bien dans le cadre d'une succession, d'une déclaration successorale, d'un partage ou d'une indivision.
Expertise pour successionÉvaluer un bien commun ou indivis afin de préparer une liquidation, un partage ou le calcul d'une soulte.
Expertise pour divorceDisposer d'une valeur documentée avant une transmission ou une opération patrimoniale.
Expertise pour donationDéterminer la valeur immobilière servant de base au calcul de la part de chacun.
Expertise pour soulteDocumenter la valeur d'un bien immobilier à une date donnée.
Expertise IFIApporter une base d'analyse indépendante lorsqu'un bien appartient à plusieurs personnes.
Expertise en indivisionDisposer d'un rapport argumenté pouvant servir à étayer une discussion ou une position.
Expertise et litigeDisposer d'une valeur immobilière documentée lorsque celle-ci est demandée dans le cadre d'une opération financière.
Expertise bancaireDemande d'expertise
Quelques lignes suffisent pour un premier échange. Je vous indique si une expertise en valeur vénale est adaptée à votre besoin et, le cas échéant, je vous adresse un devis.