Indépendance
La valeur retenue résulte de l'analyse du bien et du marché, et non du résultat souhaité par l'une des parties.
Accueil›Méthode
Méthode
Une méthode claire, du premier échange au rapport final
Cinq étapes, toujours les mêmes. Vous savez dès le premier échange ce qui va se passer, dans quel ordre, et ce que vous recevrez à la fin.
-
Étape 1
Définition de la mission
Nous précisons ensemble :
- le bien concerné ;
- l'objet de l'expertise ;
- le contexte de la demande ;
- la date de valeur ;
- les personnes ou parties éventuellement concernées.
Un devis est établi avant le début de la mission.
-
Étape 2
Documents et préparation
Les documents utiles sont rassemblés :
- titre ou documents patrimoniaux disponibles ;
- éléments de copropriété ;
- surfaces ;
- plans ;
- documents d'urbanisme ;
- informations utiles selon la nature du bien.
-
Étape 3
Visite du bien
Je visite personnellement le bien. J'analyse notamment :
- sa localisation ;
- son environnement ;
- sa configuration ;
- ses surfaces ;
- son état ;
- son étage ;
- son exposition ;
- ses prestations ;
- ses qualités ;
- ses contraintes ;
- les caractéristiques de la copropriété lorsque cela est pertinent.
Lorsque la mission nécessite une démarche contradictoire, les parties concernées peuvent être convoquées selon les modalités appropriées.
-
Étape 4
Analyse et valorisation
L'étude s'appuie notamment sur :
- le marché immobilier local ;
- les transactions comparables ;
- les caractéristiques propres au bien ;
- une ou plusieurs méthodes de valorisation adaptées.
Le raisonnement ayant conduit à la valeur retenue est expliqué.
-
Étape 5
Rapport d'expertise
Je rédige personnellement un rapport :
- écrit ;
- structuré ;
- daté ;
- motivé ;
- argumenté.
Le rapport conclut sur la valeur vénale retenue.
Je reste l'interlocutrice unique du premier échange jusqu'à la remise du rapport.
En pratique
Ce sur quoi je m'engage pour chaque mission
Ces points figurent au devis : ils ne dépendent ni du dossier ni de la période de l'année.
- Délai : rapport remis sous dix jours ouvrés après la visite, quelle que soit la période de l'année.
- Contradictoire : lorsque la mission le justifie, convocation des parties par lettre recommandée avec accusé de réception, à ma charge.
- Méthode : évaluation par comparaison appuyée sur les ventes réelles du secteur, confrontée à une seconde méthode reconnue lorsque la nature du bien s'y prête, avec les comparables détaillés dans le rapport.
- Indépendance : aucune mission de transaction n'est acceptée sur un bien que j'ai expertisé. Attestation signée jointe au rapport.
- Honoraires : forfait connu à l'avance, sans lien avec la valeur du bien, devis systématique.
- Secteur : toute l'Île-de-France. Je me déplace.
Rapport-modèle anonymisé disponible sur demande. C'est le plus simple pour juger de la structure et de la qualité d'un rapport avant de confier un premier dossier.
Mes engagements
Ce sur quoi vous pouvez compter
Méthode
Les éléments ayant conduit à la conclusion sont expliqués.
Confidentialité
Les informations et documents confiés dans le cadre d'une mission sont traités avec discrétion.
Interlocutrice unique
Je visite personnellement le bien, réalise l'analyse et rédige le rapport.
Honoraires transparents
Les honoraires sont définis par devis avant le début de la mission.
Île-de-France
J'interviens à Paris et dans l'ensemble des départements franciliens.
Demande d'expertise
Exposez-moi votre situation
Quelques lignes suffisent pour un premier échange. Je vous indique si une expertise en valeur vénale est adaptée à votre besoin et, le cas échéant, je vous adresse un devis.